مشاور املاک شیراز گروهی از متخصصین در زمینه شناسایی زمین ها و ملک های مختلف جهت خرید و فروش هستند که میتوانند در خرید و یا فروش خانه یا ملک مسکونی و تجاری به شما کمک کنند. اگر به دنبال بهترین مشاورین املاک در شیراز هستید، به جدول زیر مراجعه کنید.
بهترین بنگاه‌های املاک شیراز
افراد متخصص در زمینه خرید و فروش ملک و زمین در بنگاه های شیراز فعالیت میکنند. با توجه به بودجه و شرایط شما بهترین انتخاب را برای شما انجام دهند، اگر به دنبال مشاور املاک در شیراز هستید ما را در ادامه این مطلب همراهی کنید تا بهترین مشاورین املاک در شیراز را در منطقه های مختلف به همراه اطلاعات تماس و آدرس به شما معرفی خواهیم کرد.
لیست بهترین مشاورین املاک شیراز
در جدول زیر اسامی و شماره تماس های بهترین متخصصین برای خرید و فروش، رهن و اجاره خانه در شیراز به همراه آدرس و شماره تماس قرار گرفته است. برای کسب اطلاعات بیشتر بر روی موارد قرمز رنگ در جدول کلیک کنید.
| نام املاک | آدرس | شماره تماس |
|---|---|---|
| املاک کیهان | شیراز، بلوار آفرینش، نبش خیابان صفا | 07136502461 |
| مشاور املاک راسخ | شیراز ، شهید مطهری شمالی ، 45 متری تلخداش | 07138224254 |
| گروه املاک مدیران | شیراز ، قدوسی غربی ، بعد از بانک تجارت ، ساختمان گيوا | 07136280013 |
| املاک بیستون | شیراز، فرهنگ شهر ، بعد از كوچه 36 | 07136327000 |
| املاک ساباط | شیراز، بلوار بعثت، بین چهارراه خلدبرین و میدان سنگی | 07136475115 |
| املاک مذاكره | شیراز، فرهنگ شهر، نبش کوچه 44 | 09177008025 |
| املاک غرب 1 املاک غرب 2 |
شیراز ، خیابان ستارخان، نبش کوچه 10 شیراز، خیابان قصردشت، نبش کوچه 62 |
07136264400 07136260044 |
| املاک هخامنش | شیراز، شهرک صدرا ، بلوار حافظ | 09179807585 |
| املاک رایان | شیراز ، بلوار شریعتی ( معالی آباد )، خیابان پزشکان، رایان مسکن | 07136248815 |
| املاک راستگو | شیراز، شهرک سعدی، شهرک امام موسی کاظم (ع)8متری دوم | 09174120365 |
| آژانس املاک دلتا 1 آژانس املاک دلتا 2 |
شیراز، خیابان ستارخان، جنب مجتمع تجاری هامون شیراز، خیابان قصردشت، چهارراه زرگری |
07136264779 07136285944 |
| آژانس مسکن برتر | شیراز ، بلوار مدرس ، درب دوم پایگاه ، جنب نمایشگاه هوندا | 07137213902 |
| آژانس مسکن برتر | شیراز ، قدوسی شرقی ، جنب مجتمع اساتید دانشگاه | 07138222660 |
| مرکز تخصصی مشارکت در ساخت شیراز ( برج سازان ) |
شیراز، خیابان زرگری، نبش کوچه 9، ساختمان تاپ | 07136261001 |
| آژانس مسکن زمانپور | شیراز ، بلوار پاسداران ، حد فاصل کوچه 66 و 68 | 07138420016 |
| آژانس مسکن اورانوس | شیراز، عفیف آباد، حد فاصل کوچه 17و 19، جنب نمایشگاه اتومبیل بهروز | 07136483468 |
| املاک خانه پدری | شهرک صدرا ، شعبه 1: 36 واحدی زمزم / شعبه 2: بلوارکشاورزی، خ سرو شیراز | 071364027277 |
| املاک حکیمیه | شیراز، معالی آباد، نبش کوچه 1، جنب صرافی میرزایی | 07136352729 |
| املاک رهاورد | شیراز ، بلوار فرهنگ شهر ، ایستگاه 15 | 07136306431 |
| املاک ایده |
شیراز، فرهنگ شهر، نرسیده به سجادیه اول، حد فاصل کوچه 40 و 42 | 07136328000 |
| دپارتمان تخصصی املاک شیراز ملک | شیراز، میدان آزادی (فلکه گاز)، ابتدای خیابان جهاد سازندگی، | 07132273004 |
| گروه املاک رادیکال (مرکزی) | شیراز، قدوسی غربی، نبش کوچه 3، ساختمان رادیکال، طبقه اول. | 07136294184 |
| املاک ساسانیان | شیراز، بلوار پاسداران (زرهی)، شهید فلاحی. | 07138238454 |
| آژانس مسکن فرهنگیان | شیراز ، میدان معلم ، ایمان (همت) شمالی | 07136303348 |
| آژانس مسکن آرش | شیراز، شهرک گلستان، شهرک استقلال، خیابان دانش، جنب فروشگاه جهاد | 07136213799 |
| آژانس مسکن جنگی 1 آژانس مسکن جنگی 2 |
شیراز، بلوار زرگری ، نبش کوچه 18 شیراز، معالی آباد ، 35 متری دوستان ، نبش کوچه 6 |
07136283805 |
| املاک گلخون | شیراز، قصردشت، انتهای کوچه گلخون | 07136318411 |
| املاک عفیف | شیراز، خیابان عفیف آباد ، روبروی کوچه 16 | 07136483510 |
| مشاور املاک قشقایی | شیراز، بلوار ابوذر غفاری، خیابان نهضت | 09177124855 |
| املاک پاسارگاد | شیراز، بلوار رازی | 09369541509 |
| مشاور املاک جویا | شیراز، بزرگراه طلائیه | 09352242991 |
| مشاور املاک گلها | شیراز، بلوار امیرکبیر، خیابان شهید آقایی | 09174442673 |
| شیراز ملک 63 | شیراز، بلوار استقلال | 09379064125 |
| املاک پدیده شیراز | شیراز، بلوار استقلال | 09171107595 |
| مشاور املاک کوروش عفیف آباد | شیراز، خیابان عفیف آباد | 09173173700 |
| مشاورین املاک مهرگان | شیراز، خیابان مهرگان | 07136261036 |
| املاک کاوش | شیراز، بلوار ستارخان، خیابان ولیعصر | 07136261030 |
| املاک 360 | شیراز، خیابان قصردشت | 09171112071 |
| املاک کلید طلایی | شیراز، خیابان دانش آموز | 07136313300 |
| املاک 2020 شیراز | شیراز، خیابان قصردشت، روبروی خیابان مهر | 09170012020 |
| مشاورین املاک کارن | شیراز، خیابان قصردشت، روبروی کوچه 74 | 07136268364 |
| املاك راز | شیراز، بلوار قدوسی غربی | 09171124510 |
| گروه مشاورین املاک املاک اساتید | شیراز، خیابان معلم | 09171119853 |
| گروه توسعه املاک | شیراز، حدفاصل کوچه 27 و 29 شهید رجایی روبرو، کوچه 20 | – |
| گروه مشاورین هادی املاک | شیراز، فرهنگ شهر، ابتدای خیابان بهاران | 07136389181 |
| آژانس مشاور املاک روما | شیراز، خیابان خلبانان، بلوار کسائی | 09177071219 |
اگر شما نیز از آن دسته افرادی هستید که موقعیت جغرافیای املاک برایتان مهم است، نگران نباشید در جدول زیر آدرس و شماره تماس آژانس های مسکن برخی از محله های مهم شیراز به تفکیک جمع آوری کرده ایم.
لیست مشاورین املاک شهرک گلستان شیراز
در جدول زیر لیستی از بهترین بنگاه های محدوده شهرک گلستان به همراه آدرس و شماره تماس قرار گرفته است:
| نام املاک | آدرس | شماره تماس |
|---|---|---|
| املاک آرش | شیراز، شهرک گلستان، شهرک استقلال، خیابان دانش، جنب فروشگاه جهاد | 09177078317 07136213799 |
| املاک ارم | شیراز، شهرک گلستان، بلوار استقلال، خیابان دانش، کوچه 1 | 07136201536 |
| املاک سپهر | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه، جنب بانک صادرات | 07136209964 |
| املاک ميلاد | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه دهخدا، نبش کوچه 46 | 07136219377 |
| املاک اسيا | شیراز، شهرک گلستان، بلوار غدير، نبش گل رز | 07136206475 |
| املاک پارسيان | شیراز، شهرک گلستان، بلوار کشاورز | 07136209242 |
| مشاورین املاک احسان فرمانی | شیراز، شهرک گلستان، بلوار دهخدا | 09303212233 |
| مشاوراملاک کریمی | شیراز، شهرک گلستان، بلوار دهخدا | 09177310068 |
| املاک اسمانی | شیراز، شهرک گلستان، بلوار دهخدا | – |
| مشاور املاک بانشی | شیراز، شهرک گلستان، بلوار سنگی | 09177024246 |
| مشاور املاک نگارستان | شیراز، شهرک گلستان، بلوار سنگی | 07136221471 |
| مشاور املاک شاهین | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی، خیابان گلزار | – |
| املاک مهر شهر | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی | 09177527561 |
| مشاور املاک کرمی | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی | 09164163184 |
| دفتربنگاه مشاور املاک سون | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی | 09374639004 |
| مشاورین املاک عباسپور | شیراز، شهرک گلستان، خیابان صبا | 09177065636 |
| املاک مهر | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی | 07136506650 |
| املاک امیدسازان | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی، خیابان بوستان | 09200700830 |
| املاک سرو | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی، نرسیده به میدان غدیر | 09173015431 |
| املاک فعال | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی، روبروی خیابان جهاد | 07136224377 |
| مشاورین املاک عرش جنوب | شیراز، شهرک گلستان، خیابان تلاش | 09367904287 |
| املاک کاخ طلایی | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی | 09176055439 |
| دپارتمان املاک قرن 21 | شیراز، شهرک گلستان، بلوار علامه امینی | – |
مشاور املاک قصرالدشت شیراز
در جدول زیر لیستی از بهترین آژانس های مسکن محدوده قصردشت شیراز به همراه آدرس و شماره تماس قرار گرفته است:
| نام املاک | آدرس | شماره تماس |
|---|---|---|
| املاک غرب 2 | شیراز، خیابان قصردشت، نبش کوچه 62 | 07136260044 |
| آژانس املاک دلتا | شیراز، خیابان قصردشت، چهارراه زرگری | 07136285944 |
| مشاور املاک گلخون | شیراز، قصردشت ، انتهای کوچه گلخون | 07136318411 |
| مشاور املاک و ساختمان مهندسين مشاور | شیراز، قصردشت، به سمت خیابان میرزا کوچک خان | 07136315247 |
| مشاور املاک ملل | شیراز، خیابان میرزا کوچک خان | – |
| املاك مرادي قصردشت | شیراز، خیابان قصردشت، بعد از کوچه 97 | 09173000703 |
| گروه املاک نوین | شیراز، خیابان قصردشت، کوچه 84 | 07136304000 |
| مشاورین املاک سام | شیراز، خیابان قصردشت، خیابان 80 | 09172724423 |
| مشاور املاک قائم | شیراز، خیابان قصردشت، بین خیابان 76 و مهدی آباد | – |
| مشاورین املاک کارن | شیراز، خیابان قصردشت، روبروی خیابان 74 | 07136268364 |
| بــرنــد امـــلاک 2020 شــیـــراز | شیراز، خیابان قصردشت، روبروی خیابان مهر | 09170012020 |
| مشاور املاک شاهین | شیراز، خیابان قصردشت، خیابان 63 | 07136265746 |
| مشاورین املاک مستدام | شیراز، خیابان قصردشت، خیابان 36 | – |
مشاور املاک در فرهنگشهر شیراز
لیستی از گروه مشاورین املاک در محله فرهنگشهر در جدول زیر قرار گرفته است:
| ردیف | نام املاک | آدرس | شماره تماس |
|---|---|---|---|
| 1 | املاک فرهنگ شهر | شیراز، اول بلوار فرهنگ شهر | 07136303006 |
| 2 | املاک کاظمی | شیراز، فرهنگ شهر، ايستگاه 10 | 07136309144 |
| 3 | املاک حافظ | شیراز، فرهنگ شهر، ايستگاه 11 | 07136304595 |
| 4 | املاک جزير | شیراز، فرهنگ شهر، ايستگاه 12 | 07136316964 |
بهترین املاک شیراز کجاست؟
برای خرید و فروش ملک خود در شیراز به دنبال کارشناس حرفه ای می گردید؟ مشاور املاک های این شهر با بهره گیری از متخصصین مجرب و حرفه ای به شما کمک می کنند تا ملک مورد نظر را با بهترین قیمت و بدون هیچ گونه مشکل شهرداری خریداری کرده یا بفروشید. در جدول زیر آدرس و شماره تماس بهترین آژانس مسکن به تفکیک محله در شیراز را قرار داده‌ایم.
از جمله ویژگی هایی که یک مشاور املاک خوب باید داشته باشد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
دانش و تخصص:
- آگاهی عمیق از بازار املاک: بهترین مشاوران املاک، دانش کاملی از اوضاع بازار، قیمت‌ها، روندها و عوامل موثر بر آن دارند.
- تسلط بر قوانین و مقررات: آشنایی کامل با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، از جمله قوانین مربوط به معاملات، قراردادها، مالیات و …، برای یک مشاور املاک ضروری است.
- مهارت های فنی: تسلط بر نرم افزارهای تخصصی املاک، ابزارهای بازاریابی و همچنین دانش کافی در زمینه طراحی و معماری از جمله مهارت های فنی مورد نیاز یک مشاور املاک خوب است.
مهارت های ارتباطی:
- مهارت شنود فعال: یک مشاور املاک خوب باید بتواند به صحبت های مشتری با دقت گوش دهد و نیازها و خواسته های او را به درستی درک کند.
- مهارت مذاکره: قدرت مذاکره بالا برای رسیدن به بهترین توافق برای هر دو طرف معامله، از جمله ویژگی های بارز یک مشاور املاک موفق است.
- مهارت های ارتباطی قوی: فن بیان خوب، لحن مناسب و توانایی برقراری ارتباط موثر با افراد مختلف، از جمله مشتریان، مالکان، همکاران و …، برای یک مشاور املاک ضروری است.
ویژگی های شخصیتی:
- صداقت و امانتداری: صداقت و راستی در تمام مراحل معامله، از جمله مهم ترین ویژگی های یک مشاور املاک قابل اعتماد است.
- تعهد و پشتکار: پیگیری امور تا حصول نتیجه، ارائه خدمات با کیفیت و تلاش برای جلب رضایت مشتری از وظایف اصلی یک مشاور املاک متعهد است.
- صبوری و حوصله: معاملات املاک به زمان و حوصله نیاز دارد. یک مشاور املاک خوب باید در برابر چالش ها و مشکلات صبور باشد و با حوصله به نیازهای مشتریان خود رسیدگی کند.
- انعطاف پذیری: بازار املاک دائماً در حال تغییر است. یک مشاور املاک موفق باید بتواند با شرایط مختلف سازگار شده و با اتخاذ رویکردی انعطاف پذیر، بهترین راه حل ها را برای مشتریان خود ارائه دهد.
- علاقه و اشتیاق: علاقه به حوزه املاک و مستغلات و اشتیاق به ارائه خدمات به مشتریان، از جمله ویژگی های بارز یک مشاور املاک موفق است.
مشاور املاک در شیراز چه خدماتی ارائه می دهد؟
کارشناسان حرفه ای در دفاتر مشاورین املاک خدماتی از قبیل موارد زیر را به مشتریان خود ارائه می کنند.
- خرید و فروش خانه مسکونی
مشاور املاک در این زمینه با یافتن خانه‌های متناسب با بودجه و سلیقه خریدار و همچنین بازاریابی و یافتن مشتری برای فروشندگان، فرآیند معامله را تسهیل می‌کند. آنها همچنین در مذاکرات قیمت، تنظیم قرارداد و انجام مراحل قانونی مربوطه به طرفین کمک میکنند تا یک معامله امن و موفق صورت بگیرد.
- خریـد و فروش زمین
مشاوران متخصص در زمین، اطلاعات جامعی از موقعیت‌های مختلف زمین، کاربری آنها (مسکونی، کشاورزی، صنعتی و غیره)، پتانسیل رشد و ارزش سرمایه‌گذاری در اختیار دارند. آنها به خریداران در یافتن زمین مناسب و به فروشندگان در قیمت‌گذاری و بازاریابی ملکشان کمک کرده و مراحل قانونی انتقال سند را پیگیری میکنند.
- خـرید و فروش ویلا
مشاور املاک ویلا، با داشتن شناخت از مناطق ویلایی مختلف، امکانات و ویژگی‌های هر ویلا، به خریداران کمک می‌کند تا ویلای ایده‌آل خود را پیدا کنند. برای فروشندگان نیز، با بازاریابی تخصصی و معرفی ویلا به مشتریان هدف، فرآیند فروش را تسریع می‌بخشند و در مذاکرات و تنظیم قرارداد نقش واسطه را ایفا میکنند.
- خریـد و فـروش باغ
شاوران فعال در زمینه خرید و فروش باغ، اطلاعات دقیقی از موقعیت باغ‌ها، نوع درختان، وضعیت آب و خاک، امکانات موجود و ارزش آنها در اختیار دارند. آنها به خریداران در یافتن باغ مناسب برای تفریح یا سرمایه‌گذاری و به فروشندگان در تعیین قیمت و جذب مشتری کمک کرده و مراحل قانونی معامله را تسهیل میکنند.
- خـرید و فروش مغازه
مشاور املاک تجاری با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری مجاز، میزان تردد و پتانسیل کسب و کار، به خریداران در یافتن مغازه مناسب برای فعالیتشان کمک می‌کند. برای فروشندگان نیز، با معرفی مغازه به خریداران بالقوه و ارائه مشاوره در زمینه قیمت‌گذاری، فرآیند فروش را تسهیل میکنند.
- خرید و فروش واحد تجاری و اداری
مشاوران متخصص در این حوزه، با شناخت از ساختمان‌های تجاری و اداری، موقعیت واحدها، امکانات، دسترسی و ارزش آنها، به خریداران در یافتن فضای مناسب برای کسب و کارشان کمک میکنند. برای فروشندگان نیز، با بازاریابی تخصصی و ارائه اطلاعات دقیق به خریداران، فرآیند فروش را تسهیل میکنند و در مذاکرات و تنظیم قرارداد نقش دارند.
- رهن خانه
مشاور املاک در زمینه رهن خانه، با معرفی خانه‌های قابل رهن به متقاضیان بر اساس بودجه و موقعیت مورد نظرشان، و همچنین معرفی افراد متقاضی رهن به مالکان، فرآیند یافتن ملک یا مستأجر را تسهیل می‌کند. آنها معمولاً در تنظیم قرارداد رهن نیز به طرفین کمک میکنند.
- اجاره خانه
مشاوران اجاره، با داشتن لیستی از خانه‌های اجاره‌ای با مشخصات و قیمت‌های مختلف، به متقاضیان کمک میکنند تا خانه مورد نظر خود را پیدا کنند. همچنین، آنها با بررسی مدارک مستأجران و تنظیم قرارداد اجاره، فرآیند اجاره دادن ملک را برای مالکان آسان‌تر میکنند.
اگر قصد ساخت و ساز خانه های خود را دارید توصیه می کنیم به برترین انبوه سازان شیراز که اسامی آنها در لینک درج شده قرار گرفته است مراجعه کنید.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر شیراز به شرح زیر حساب می‌شود که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.
در جدول زیر نحوه محاسبه حق کمیسیون آژانس های املاک را برای شما توضیح داده ایم:
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر ۰.۲۵ درصد | تومان۲,۵۰۰,۰۰۰ =۰.۰۰۲۵ * ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان۲۲۵,۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰ = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان۲,۷۲۵,۰۰۰ |
وظایف مشاور املاک
در ادامه به بررسی وظایفی می پردازیم که بهترین مشاور املاک شیراز ملزم به رعایت آن هاست.
1- مسئولیت‌های مشاورین املاک در قبال تعهدات طرفین:
بر اساس ماده 343 قانون تجارت، مشاورین املاک به عنوان واسطه، تضمین کننده اجرای تعهدات خریدار و فروشنده نیستند. بنابراین، اگر طرفین قرارداد به وعده‌های خود عمل نکنند، مسئولیت قانونی متوجه مشاورین املاک نخواهد بود. با این حال، ماده 345 همین قانون تصریح می‌کند که اگر مشاورین املاک، اعتبار طرفین معامله و نحوه اجرای قرارداد را شخصاً ضمانت کنند، در این صورت در قبال آن مسئول خواهند بود.
2- وظایف مشاورین املاک در تعیین قیمت ملک:
مطابق با ماده 24 دستورالعمل اجرایی صدور پروانه تخصصی مشاورین املاک و خودرو، این افراد مجاز به تعیین قیمت یا ارزش‌گذاری ملک مورد معامله نیستند.
همچنین، با استناد به مواد 344 و 345 قانون تجارت می‌توان استنباط کرد که اگر مشاور املاک، به تعیین قیمت یک ملک بپردازد و با تکیه بر اعتبار حرفه‌ای خود، طرفین را به انجام معامله با آن قیمت ترغیب نماید و معامله بر این اساس صورت گیرد، مشاور مسئول بوده و طرف زیان‌دیده حق دارد جبران خسارات خود را از او مطالبه کند. در صورتی که سوءنیت مشاور در این امر محرز شود، ممکن است با عنوان اتهام کیفری نیز مواجه گردد.
3- وظایف مشاورین املاک در خصوص عدم دریافت کد رهگیری:
بند 4 مصوبه هیئت وزیران در سال 1387، تمامی دفاتر مشاور املاک را ملزم کرده است که پس از اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، کلیه معاملات را در این سامانه ثبت و کد رهگیری دریافت نمایند. هرچند قانونگذار برای عدم ثبت کد رهگیری مجازات کیفری تعیین نکرده است، اما این عمل به عنوان تخلف صنفی شناخته شده و طبق ماده 28 قانون نظام صنفی، می‌تواند منجر به پلمپ دفتر و در صورت تکرار، ابطال پروانه کسب گردد.
علاوه بر این، همانطور که پیش‌تر اشاره شد، ثبت کد رهگیری نقش مهمی در پیشگیری از برخی کلاهبرداری‌ها دارد. بنابراین، عدم اقدام به این امر از سوی مشاورین املاک ممکن است ناخواسته زمینه را برای وقوع کلاهبرداری فراهم نموده و آنها را به عنوان تسهیل‌کننده یا معاون جرم تحت پیگرد قانونی قرار دهد.
در شرایطی که به دلیل محدودیت‌هایی نظیر نبود کد پستی، امکان دریافت کد رهگیری برای قرارداد وجود ندارد، لازم است این موضوع به صراحت در توضیحات قرارداد ذکر شده و رضایت کتبی خریدار و فروشنده مبنی بر عدم ثبت کد رهگیری اخذ گردد تا از طرح ادعاهای بعدی جلوگیری شود.
4- تکالیف مالیاتی مشاورین املاک:
حرفه مشاور املاک، در مقایسه با سایر مشاغل، تکالیف مالیاتی ویژه‌ای دارد. به عنوان مثال، مشاوران املاک موظفند هر ساله در خرداد ماه، اظهارنامه مالیاتی مربوط به درآمد خود را ارائه نموده و در پایان هر فصل، مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت نمایند. همچنین، پس از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، ارسال گزارش فصلی نیز از وظایف آنها محسوب می‌شود. بنابراین، آگاهی کامل و انجام دقیق تمامی وظایف مالیاتی برای مشاورین املاک ضروری است.
5- مسئولیت مشاورین املاک در معامله با مدارک جعلی:
در صورتی که مشاورین املاک معامله‌ای را تنظیم نمایند و پس از آن مشخص شود که اسناد و مدارک ارائه شده جعلی بوده‌اند، از آنجا که تشخیص اصالت اسناد امری تخصصی و در صلاحیت کارشناسان رسمی دادگستری است و مشاورین املاک فاقد این تخصص هستند، مسئولیت قانونی در این خصوص متوجه آنها نخواهد بود.
البته، اگر جعلی بودن اسناد به وضوح قابل تشخیص باشد و مشاورین املاک در تشخیص آن کوتاهی نمایند و یا با علم به جعلی بودن سند، اقدام به تنظیم قرارداد کنند، از منظر حقوقی و حتی کیفری تحت پیگرد قانونی قرار خواهند گرفت.
6- وظیفه مشاورین املاک در نگهداری یک نسخه از قرارداد:
بر اساس ماده 10 دستورالعمل اجرایی صدور پروانه تخصصی مشاورین املاک و خودرو، دفاتر مشاور املاک موظف به نگهداری یک نسخه از قراردادهای منعقد شده بین طرفین هستند. با این حال، این ماده به مدت زمان نگهداری اشاره‌ای نکرده است و صرفاً برخی از اتحادیه‌ها مدت 5 سال را برای این منظور در نظر می‌گیرند.
به طور معمول، مراجع قضایی برای عدم نگهداری یا مفقود شدن نسخه قرارداد توسط مشاور املاک، مسئولیت کیفری در نظر نمی‌گیرند.
به عنوان نمونه، در پرونده‌ای که یکی از طرفین قرارداد به دلیل گم شدن نسخه بایگانی از مشاور املاک شکایت کرد، دادگاه رأی داد که الزامی قانونی برای نگهداری نسخه مربوط به املاک وجود نداشته و مفقود شدن آن فاقد جنبه مجرمانه است و صرفاً تحویل نسخه‌های خریدار و فروشنده کافی است (رأی شماره 9309970223401193 مورخ 1393/09/11).
7- مسئولیت مشاورین املاک در معاملات صوری:
معاملات صوری، معاملاتی هستند که به صورت ساختگی و غیرواقعی به دلایل مختلفی از جمله اخذ تسهیلات بانکی یا فرار از پرداخت بدهی انجام می‌شوند و طبق ماده 426 قانون تجارت، این نوع معاملات باطل محسوب می‌گردند.
بنابراین، اکیداً توصیه می‌شود که مشاورین املاک تحت هیچ شرایطی اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه صوری ننمایند، زیرا در برخی موارد برای اینگونه معاملات مجازات کیفری تعیین شده است و مشاورین املاک نیز ممکن است به عنوان شریک جرم شناخته شوند.
8- وظایف مشاورین املاک در تنظیم قرارداد پیش‌فروش:
به طور کلی، تا زمانی که عملیات ساختمانی یک بنا به طور کامل به پایان نرسیده و گواهی اتمام عملیات ساختمانی از سوی مهندس ناظر صادر نشده باشد، فروش آن ساختمان از نظر قانونی پیش‌فروش تلقی می‌گردد. حتی فروش واحدهایی که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند نیز مشمول این تعریف می‌شوند.
مطابق ماده 24 قانون پیش‌فروش ساختمان، مشاورین املاک مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند و پس از انجام مذاکرات اولیه، موظفند طرفین را برای تنظیم قرارداد رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند. در غیر این صورت، برای بار اول تا یک سال، برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم ابطال آن محکوم خواهند شد.
طبق ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، تعیین پیش‌فروش بودن قرارداد بر اساس عنوان آن نیست. بنابراین، حتی اگر قرارداد پیش‌فروش در قالب مبایعه‌نامه تنظیم شود، باز هم از نظر قانونی پیش‌فروش محسوب می‌گردد.
البته، مواردی نظیر نبود سند شش‌دانگ یا شناسنامه فنی ساختمان و امتناع برخی دفاتر اسناد رسمی از تنظیم قرارداد پیش‌فروش، اجرای کامل قانون پیش‌فروش ساختمان را با موانعی روبرو ساخته و در برخی مواقع مشاورین املاک را مجبور به تنظیم قرارداد پیش‌فروش می‌نماید. در این صورت، رعایت نکات زیر در تنظیم این نوع قراردادها توصیه می‌شود:
از تنظیم قرارداد پیش‌فروش در مواردی که شناخت کافی از سوابق و اعتبار سازنده وجود ندارد، خودداری شود.
از تنظیم قرارداد پیش‌فروش برای ساختمان‌هایی که در مراحل ابتدایی ساخت مانند اجرای فونداسیون هستند، اجتناب گردد.
به جای مبایعه‌نامه از قراردادهای کامل و مختص پیش‌فروش استفاده شود.
ضمانت‌های اجرایی قوی و محکم برای هر دو طرف، به ویژه برای سازنده، در نظر گرفته شود.
در متن قرارداد قید شود: «طرفین طبق قانون پیش‌فروش ساختمان جهت تنظیم قرارداد رسمی به دفترخانه ارجاع شدند اما با رضایت ایشان، قرارداد در دفتر املاک تنظیم گردید و در این خصوص هیچگونه ادعایی نخواهند داشت».
9- وظایف مشاورین املاک در معامله ملک رهنی:
ملک رهنی به ملکی گفته می‌شود که به عنوان تضمین پرداخت بدهی در وثیقه قرار می‌گیرد، مانند زمانی که برای دریافت وام بانکی، ملک در گرو بانک قرار می‌گیرد.
مطابق با ماده 793 قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره 620 هیئت عمومی دیوان عالی کشور، اکثر مراجع قضایی معاملات املاک رهنی را در صورتی که با رضایت و حفظ حقوق بانک انجام شود، صحیح می‌دانند.
10- وظایف مشاورین املاک در معامله اراضی کشاورزی:
بر اساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، تفکیک اراضی کشاورزی (شامل زمین‌های زیر کشت، باغ‌ها و غیره) به قطعاتی کوچک‌تر از حد نصاب تعیین شده توسط وزارت جهاد کشاورزی و بر اساس شرایط اقلیمی هر منطقه، ممنوع است. به عنوان مثال، در شهر تبریز، تفکیک باغ‌ها به قطعات کمتر از ⅗ هکتار مجاز نمی‌باشد.
11- وظایف معاملات شراکتی توسط دو دفتر املاک:
در بسیاری از موارد، معاملات ملکی با همکاری و واسطه‌گری دو دفتر املاک انجام می‌شود. در این حالت، کلیه مسئولیت‌های ناشی از معامله بر عهده دفتر املاکی است که اقدام به تنظیم قرارداد می‌نماید.
با این حال، اگر مشاور املاک تنظیم‌کننده قرارداد بتواند ثابت کند که معامله با مشارکت دفتر املاک دیگری انجام شده است، می‌تواند او را در خسارات احتمالی شریک نماید. توصیه می‌شود در این نوع معاملات، مهر و امضای دفتر املاک دیگر در قرارداد اخذ شده و یا در صورت‌جلسه‌ای جداگانه، به تقسیم وظایف مربوط به قرارداد اشاره گردد.
12- وظایف مشاورین املاک در خصوص قراردادهای توافقی:
مشاورین املاک در قبال تمامی معاملاتی که در دفتر آنها تنظیم و توسط آنها مهر و امضا می‌شود، مسئول هستند. مهم‌ترین وظایف مشاورین املاک در این قراردادها، احراز مالکیت، احراز هویت و احراز سمت طرفین معامله است. با این حال، برای کاهش مسئولیت خود در این نوع معاملات، بهتر است متنی مشابه مثال زیر در توضیحات قراردادهای توافقی درج شود:
«مثال: کلیه توافقات این قرارداد و احراز مالکیت و هویت طرفین، خارج از دفتر آژانس املاک و توسط خود طرفین انجام گرفته است و مشاور املاک صرفاً اقدام به تحریر مبایعه‌نامه نموده و هیچگونه مسئولیتی در قبال طرفین ندارد.»
جمع بندی بهترین مشاور املاک در شیراز
بهترین مشاور املاک در شیراز را در این لیست از شیراز کناف به شما معرفی کردیم. شما می توانید با مراجعه به مراکز وی آی پی معرفی شده در جدول بالا سوالات خود درباره خرید ملک در شیراز، اجاره و رهن خانه در شیراز و دیگر موارد بپرسید. برای این کار کافی است با کلیک بر روی گزینه چت آنلاین سوالات خود را در هر ساعتی از شبانه روز بپرسید. کارشناسان در سریع ترین زمان ممکن پاسخ شما را خواهند داد.
دیدگاهتان را بنویسید