در دهه‌های اخیر، گسترش شهرنشینی و افزایش جمعیت در شهرها، زندگی آپارتمان‌نشینی را به یکی از اصلی‌ترین سبک‌های زندگی تبدیل کرده است. این تغییر سبک زندگی، نیازمند ایجاد زیرساخت‌ها و امکاناتی برای رفاه ساکنان بوده و آسانسور یکی از این امکانات ضروری در ساختمان‌های چندطبقه به شمار می‌آید.
آسانسورها با هدف تسهیل رفت‌وآمد میان طبقات طراحی و نصب می‌شوند، اما نگهداری و تعمیر آنها همواره از مسائل چالش‌برانگیز میان ساکنان ساختمان‌ها، به‌ویژه میان مستاجران و مالکان، محسوب میشود. در این مقاله از وبسایت شیراز کناف، به بررسی مسئولیت پرداخت هزینه‌های تعمیر، سرویس و خرابی آسانسور خواهیم پرداخت و مشخص می‌کنیم که این مسئولیت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر.
علل خرابی و نیاز به تعمیر آسانسور
پیش از پرداختن به مسئولیت هزینه‌ها، لازم است دلایل خرابی آسانسورها را بررسی کنیم. این موضوع کمک می‌کند تا مشخص شود آیا خرابی ناشی از استفاده نادرست ساکنان است یا به دلیل استهلاک طبیعی قطعات رخ داده است. آسانسورها از قطعات مختلفی تشکیل شده‌اند و خرابی هر یک از آنها می‌تواند عملکرد کلی دستگاه را مختل کند. برخی از دلایل رایج خرابی آسانسورها عبارت‌اند از:
1. تکان‌های شدید در کابین آسانسور
گاهی اوقات، تکان‌های شدید در کابین آسانسور به دلیل مشکلات موجود در گیربکس آن رخ می‌دهد. این مشکل باید به سرعت برطرف شود، چرا که در صورت بی‌توجهی، خطر سقوط آسانسور وجود دارد. تعمیر گیربکس کاری پیچیده و تخصصی است و نیازمند حضور یک تعمیرکار حرفه‌ای می‌باشد.
2. خرابی درب و برد آسانسور
خرابی درب یا برد آسانسور می‌تواند به دلیل استهلاک یا ورود و خروج آمپر و ولتاژ نامناسب ایجاد شود. برای پیشگیری از چنین مشکلاتی، بررسی و سرویس منظم آسانسور ضروری است. این کار می‌تواند عمر مفید قطعات را افزایش داده و هزینه‌های تعمیر را کاهش دهد.
3. استفاده بیش از ظرفیت مجاز
یکی از دلایل رایج خرابی آسانسورها، استفاده نادرست و بیش از حد مجاز از ظرفیت آنهاست. در زمان جابه‌جایی وسایل یا اسباب‌کشی، فشار بیش از حد به موتور و قطعات آسانسور وارد میشود که می‌تواند منجر به خرابی دستگاه شود. در این موارد، شخص خاطی (چه مستاجر باشد یا مالک) مسئول پرداخت هزینه‌های تعمیر است.
4. گیر کردن آسانسور
گیر کردن آسانسور ممکن است ناشی از مشکلات فنی در گیربکس، سیم‌های فولادی، یا خارج شدن کابین از ریل باشد. این مشکل نیاز به بررسی دقیق توسط متخصص دارد.
5. استفاده از قطعات بی‌کیفیت
نصب قطعات بی‌کیفیت و غیراستاندارد می‌تواند منجر به خرابی یا حتی آتش‌سوزی در آسانسور شود. این موضوع گاهی به دلیل تلاش برای کاهش هزینه‌ها رخ می‌دهد، اما در بلندمدت می‌تواند هزینه‌های سنگینی به همراه داشته باشد.
با دلایل رایج خرابی آسانسور آشنا شوید.
6. توقفات ناگهانی
توقفات ناگهانی آسانسور معمولاً به دلیل خرابی چشمی یا فتوسل دستگاه رخ می‌دهد. این مشکل اغلب به دلیل سرویس نکردن به موقع آسانسور ایجاد میشود.
7. باز نشدن درب آسانسور
در برخی مواقع، خرابی قفل دربازکن یا چسبیدن لته‌های درب اتوماتیک به ریل‌ها می‌تواند مانع باز شدن درب آسانسور شود. این مشکل نیاز به تنظیم و تعمیر تخصصی دارد.
8. خرابی موتور آسانسور
موتور آسانسور یکی از قطعات اصلی و حیاتی آن است. خرابی موتور می‌تواند به دلیل مشکلات در گیربکس، سیم‌های رابط، یا قطع شدن مدارهای الکتریکی رخ دهد.
بهترین برند آسانسور در ایران را در مقاله ی لینک شده معرفی کرده ایم.
هزینه سرویس و نگهداری آسانسور: مالک یا مستاجر؟
طبق قوانین موجود، هزینه‌های مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور جزو هزینه‌های جاری ساختمان محسوب میشود و پرداخت آن بر عهده مستاجر است. این هزینه معمولاً به صورت ماهانه در قالب شارژ ساختمان از ساکنان دریافت میشود. شارژ ساختمان شامل هزینه‌هایی مانند نظافت مشاعات، روشنایی راهروها، حقوق سرایدار، و سرویس و نگهداری آسانسور است. مستاجر به دلیل استفاده از امکانات ساختمان در زمان اجاره، موظف به پرداخت این هزینه‌ها می‌باشد.
اعتراض ساکنان طبقه همکف و اول
اعتراض ساکنان طبقه همکف و اول نسبت به پرداخت هزینه‌های سرویس و نگهداری آسانسور یکی از چالش‌های رایج در ساختمان‌های چندطبقه است. این افراد معمولاً استدلال می‌کنند که به دلیل استفاده کمتر یا حتی عدم استفاده از آسانسور، نباید ملزم به پرداخت هزینه‌های مرتبط با آن باشند. آنها معتقدند که این هزینه‌ها باید بین سایر ساکنان طبقات بالاتر تقسیم شود، چرا که استفاده اصلی از آسانسور مربوط به آنهاست.
با این حال، قانون تملک آپارتمان‌ها در ایران در این باره صریح است. طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان‌ها و همچنین آیین‌نامه اجرایی آن، تمام ساکنان یک ساختمان، حتی واحدهایی که برای مدت طولانی خالی از سکنه هستند، موظف‌اند سهم خود از هزینه‌های نگهداری و سرویس آسانسور را بپردازند. این قانون بر اساس اصل تقسیم هزینه‌های مشترک ساختمان وضع شده است و هدف آن، حفظ و نگهداری کلیه امکانات مشترک ساختمان برای تمامی ساکنان است.
بهترین روغن مخصوص آسانسور کدام است؟
آسانسور به‌عنوان یکی از امکانات اصلی ساختمان، حتی اگر توسط برخی ساکنان استفاده نشود، بخشی از ارزش و زیرساخت کلی ساختمان محسوب میشود. به همین دلیل، تمام ساکنان از جمله ساکنان طبقات همکف و اول نیز در قبال نگهداری آن مسئول هستند.
آدرس و شماره تماس مراکز فروش تلفن آویز آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
هزینه تعمیر آسانسور: مالک یا مستاجر؟
آسانسورها یکی از مهم‌ترین بخش‌های ساختمان‌های بلندمرتبه و آپارتمان‌ها محسوب می‌شوند که نقش اساسی در راحتی و رفاه ساکنان ایفا می‌کنند. اما با گذشت زمان و استفاده مداوم، قطعات آسانسور دچار استهلاک می‌شوند و ممکن است نیاز به تعمیر یا تعویض داشته باشند. همین موضوع باعث شده است که هزینه تعمیرات آسانسور یکی از مواردی باشد که همواره میان ساکنان، به‌ویژه میان مالک و مستاجر، محل اختلاف است. برای درک بهتر مسئولیت هریک از طرفین، هزینه‌های تعمیر آسانسور را می‌توان به دو دسته کلی تقسیم کرد: هزینه‌های جاری و جزئی و هزینه‌های اساسی و کلی. در ادامه به بررسی این دو دسته و مسئولیت مالک و مستاجر در قبال آنها می‌پردازیم.
آدرس و شماره تماس مراکز فروش استپ قارچی آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
1. هزینه‌های جاری و جزئی تعمیر آسانسور
هزینه‌های جاری و جزئی آسانسور شامل اقدامات و تعمیراتی است که به صورت دوره‌ای و منظم برای حفظ عملکرد آسانسور انجام میشود. این هزینه‌ها معمولاً مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور است و به عنوان بخشی از هزینه‌های ماهانه ساختمان در نظر گرفته میشود. برای مثال، اقداماتی نظیر:
- روغن‌کاری قطعات متحرک آسانسور: برای جلوگیری از فرسودگی و عملکرد بهتر قطعات مکانیکی.
- تنظیم موتور آسانسور: برای اطمینان از عملکرد صحیح موتور و جلوگیری از خرابی‌های احتمالی.
- بررسی چشمی و فتوسل آسانسور: برای اطمینان از ایمنی و عملکرد صحیح سیستم‌های الکترونیکی.
- نظافت و تعمیرات جزئی کابین: شامل مواردی نظیر تعویض لامپ‌های سوخته یا تنظیم درب کابین.
این نوع هزینه‌ها به عنوان بخشی از هزینه‌های جاری ساختمان در قالب شارژ ماهانه از تمام ساکنان دریافت میشود. از آنجا که مستاجر از امکانات ساختمان، از جمله آسانسور، استفاده می‌کند، پرداخت این هزینه‌ها بر عهده مستاجر است. طبق قوانین مرتبط با روابط میان مالک و مستاجر، مستاجر موظف است هزینه‌های جاری ساختمان را بپردازد، زیرا این خدمات جزو امکانات ارائه‌شده به مستاجر در مدت زمان اجاره ملک است.
آدرس و شماره تماس مراکز چراغ تونلی آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
چرا هزینه‌های جاری بر عهده مستاجر است؟
دلیل اصلی این است که هزینه‌های جاری آسانسور مربوط به نگهداری و استفاده روزمره از آن است. مستاجر در طول مدت اقامت خود از آسانسور استفاده می‌کند و منطقی است که این هزینه‌ها را پرداخت کند. این موضوع مشابه پرداخت هزینه‌های برق، آب و گاز مشاع است که مستاجر به دلیل استفاده از آنها، ملزم به پرداخت سهم خود می‌باشد. البته این هزینه‌ها معمولاً از طریق شارژ ساختمان دریافت میشود و بخشی از وظایف مستاجر در قبال استفاده از ملک به حساب می‌آید.
برای معرفی و بررسی قطعات آسانسور به مقاله ی لینک شده مراجعه کنید.
2. هزینه‌های اساسی و کلی تعمیر آسانسور
هزینه‌های اساسی و کلی آسانسور شامل تعمیرات بزرگ و تعویض قطعات اصلی آن میشود که معمولاً به دلیل استهلاک طولانی‌مدت یا خرابی‌های اساسی اتفاق می‌افتند. این نوع هزینه‌ها معمولاً به علت افزایش عمر ساختمان یا استفاده طولانی‌مدت از آسانسور به وجود می‌آیند و شامل موارد زیر هستند:
- تعویض موتور آسانسور: موتور آسانسور یکی از مهم‌ترین اجزای آن است و خرابی یا فرسودگی آن می‌تواند باعث از کار افتادن کامل آسانسور شود.
- تعمیر یا تعویض گیربکس: گیربکس آسانسور نقش حیاتی در انتقال قدرت دارد و خرابی آن نیاز به تعمیرات اساسی یا تعویض دارد.
- بازسازی کامل کابین آسانسور: شامل تعویض دیواره‌ها، کف و سقف کابین برای بازگرداندن زیبایی و ایمنی آن.
- تعویض سیم‌های فولادی نگهدارنده آسانسور: این سیم‌ها که نقش اصلی در ایمنی آسانسور دارند، در طول زمان دچار فرسودگی می‌شوند و نیاز به تعویض دارند.
- تعمیر یا تعویض بردهای الکترونیکی: بردهای الکترونیکی کنترل‌کننده عملکرد آسانسور هستند و خرابی آنها باعث توقف کل سیستم میشود.
آدرس و شماره تماس مراکز فروش تابلو سه فاز آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
چرا هزینه‌های اساسی بر عهده مالک است؟
هزینه‌های اساسی و کلی آسانسور جزو هزینه‌های سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، زیرا این تعمیرات نه تنها عملکرد آسانسور را بهبود می‌بخشند، بلکه ارزش کلی ملک را نیز افزایش می‌دهند. بنابراین، این نوع هزینه‌ها باید توسط مالک پرداخت شود. از آنجا که مالک پس از پایان قرارداد اجاره، همچنان صاحب ملک و آسانسور است، مسئولیت پرداخت هزینه‌های سرمایه‌ای بر عهده اوست. به عبارت دیگر، تعمیرات اساسی آسانسور باعث افزایش طول عمر و ارزش ساختمان میشود و مستاجر در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.
آدرس و شماره تماس مراکز فروش ضربه گیر آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
تفاوت هزینه‌های جاری و اساسی در قرارداد اجاره
در قراردادهای اجاره، معمولاً به صورت واضح تعیین میشود که مسئولیت پرداخت هزینه‌های جاری ساختمان، از جمله سرویس و نگهداری آسانسور، بر عهده مستاجر است. اما هزینه‌های اساسی و کلی که جزو تعمیرات سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، بر عهده مالک قرار دارد. این موضوع در بسیاری از قراردادهای استاندارد اجاره مورد اشاره قرار می‌گیرد و به عنوان یک قاعده کلی در روابط مالک و مستاجر پذیرفته شده است.
مسئولیت پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور به نوع هزینه و علت خرابی آن بستگی دارد. هزینه‌های جاری و جزئی که مربوط به نگهداری روزمره و سرویس دوره‌ای آسانسور هستند، بر عهده مستاجر قرار می‌گیرند، زیرا مستاجر از این امکانات در طول مدت اجاره استفاده می‌کند. اما هزینه‌های اساسی و کلی، که شامل تعمیرات بزرگ و تعویض قطعات اصلی آسانسور است، بر عهده مالک است، زیرا این هزینه‌ها به افزایش ارزش ملک منجر می‌شوند.
آدرس و شماره تماس مراکز فروش پک کامل حفاظ آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
استثناها: مسئولیت مستاجر در صورت استفاده نادرست
در صورتی که خرابی آسانسور ناشی از استفاده نادرست مستاجر یا افراد تحت مسئولیت او باشد، مسئولیت پرداخت هزینه‌های تعمیر یا تعویض قطعات بر عهده مستاجر است. این اتفاق معمولاً زمانی رخ می‌دهد که مستاجر قوانین و اصول استفاده ایمن از آسانسور را رعایت نکند. برای مثال، استفاده بیش از ظرفیت مجاز آسانسور در هنگام اسباب‌کشی می‌تواند فشار زیادی به موتور و قطعات مکانیکی وارد کند و باعث خرابی آنها شود. همچنین، وارد کردن ضربه یا آسیب به بخش‌های مختلف آسانسور مانند درب‌ها، دکمه‌های شاسی، یا قطعات داخلی می‌تواند عملکرد آسانسور را مختل کند.
در چنین مواردی، مالک ساختمان به دلیل خطای مستاجر مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌ها ندارد. مستاجر موظف است خسارت واردشده را جبران کند. این خسارات می‌تواند شامل هزینه تعمیر، تعویض قطعات آسیب‌دیده یا حتی پرداخت جریمه به مدیر ساختمان باشد. تشخیص این موارد معمولاً نیازمند بررسی دقیق توسط مدیر ساختمان یا تکنسین متخصص است.
شرکت آسانسور معتبر چه مولفه هایی دارد؟
تعمیر آسانسور برای زیبایی
هزینه‌های مربوط به تزئینات یا بازسازی داخلی آسانسور، که هدف آنها بهبود ظاهر و زیبایی کابین آسانسور است، جزو هزینه‌های سرمایه‌ای ساختمان محسوب می‌شوند. این نوع تعمیرات شامل مواردی مانند تعویض کف آسانسور، بازسازی دیوارها، نصب آینه، تغییر نورپردازی، یا تعویض کلیدهای شاسی با مدل‌های جدید و زیباتر است. چنین اقداماتی معمولاً تأثیری بر عملکرد فنی آسانسور ندارند و صرفاً با هدف افزایش جذابیت بصری و زیبایی ساختمان انجام می‌شوند.
پرداخت هزینه این نوع تعمیرات بر عهده مالک است؛ چرا که این تغییرات ارزش کلی ساختمان را افزایش می‌دهند و مالک پس از پایان قرارداد اجاره نیز از این سرمایه‌گذاری بهره‌مند خواهد شد. مستاجر هیچ مسئولیتی در قبال این هزینه‌ها ندارد، مگر اینکه در قرارداد به‌طور صریح توافقی در این خصوص شده باشد. این نوع تعمیرات معمولاً در بازه‌های زمانی طولانی و با تصمیم هیئت مدیره ساختمان انجام میشود.
آدرس و شماره تماس مراکز فروش تراول کابل آسانسور در شیراز را در لیست لینک شده آورده ایم.
جمع بندی
با توجه به مطالب ذکر شده، مسئولیت پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور به نوع هزینه بستگی دارد. هزینه‌های جاری مانند سرویس و نگهداری آسانسور بر عهده مستاجر است، اما هزینه‌های اساسی و کلی تعمیر آسانسور که منجر به افزایش ارزش ملک می‌شوند، باید توسط مالک پرداخت شوند. در صورتی که خرابی آسانسور ناشی از استفاده نادرست مستاجر باشد، مستاجر موظف به پرداخت هزینه‌ها خواهد بود. به طور کلی، تشخیص نوع خرابی و مسئولیت پرداخت هزینه‌ها نیازمند بررسی دقیق توسط متخصصان و توافق میان مالک و مستاجر است. برای کسب اطلاعات بیشتر، می توانید با شرکت های نصب و تعمیر آسانسور شیراز ارتباط برقرار کنید.
دیدگاهتان را بنویسید